Rozúčtování nákladů na vytápění ve společenství vlastníků jednotek
I. O způsobu rozúčtování nákladů na vytápění společných částí domu se ve společenství vlastníků jednotek rozhoduje v rámci působnosti shromáždění jako o způsobu rozúčtování cen služeb; sousloví „ujednání všech vlastníků jednotek“ v § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. neznamená samostatný režim stojící mimo rozhodování shromáždění. Rozhodnutí o tomto způsobu rozúčtování může být obsaženo i ve stanovách; může proto být přijato i v rámci rozhodnutí shromáždění o změně stanov společenství.
II. V projednávané věci se odvolací soud při posuzování platnosti napadeného usnesení nezabýval věcí z pohledu § 6 zákona č. 67/2013 Sb.: neučinil závěr, zda a z jakých důvodů vůbec byly v daném případě splněny podmínky pro rozúčtování nákladů na vytápění ve společných částech domu „ujednáním všech vlastníků jednotek“ podle § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb., jež je podmíněno tím, že „není stanovena povinnost instalace stanovených měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování nákladů na vytápění„, a nikoliv postupem dle § 6 odst. 2 až 4 zákona č. 67/2013 Sb. Neučinil ani úvahu, zda a proč – v případě, že postup dle § 6 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. namístě byl – k platnému přijetí usnesení postačila (oproti jazykovému znění cit. zákonného ustanovení) většina 75,3 % hlasů všech vlastníků. Jeho právní posouzení věci je tak v této části neúplné, a tudíž nesprávné.
(podle usnesení Nejvyššího soudu spisové značky 26 Cdo 2959/2025, ze dne 8. 4. 2026)
Změna „klíče„ příspěvků na správu domu a pozemku
I. Změnu poměru výše příspěvků na správu domu a pozemku (tj. „klíče„ jejich stanovení) nelze podle právní úpravy účinné od 1. 7. 2020 provést změnou stanov společenství vlastníků jednotek; jde o věc prohlášení vlastníka, o jehož změně rozhodují vlastníci jednotek, nikoli shromáždění jako orgán společenství. Rozhodnutí vlastníků může být organizačně přijato i hlasováním na shromáždění nebo mimo zasedání (per rollam), stále však nejde o rozhodování shromáždění coby orgánu společenství. Mění-li se takto práva a povinnosti všech vlastníků jednotek, vyžaduje změna prohlášení souhlas všech vlastníků; na rozhodnutí přijaté bez něj se hledí, jako by nebylo přijato.
II. Podléhá-li rozhodnutí vlastníků jednotek o změně prohlášení vlastníka soudnímu přezkumu v režimu § 1169 odst. 3 o. z. při přiměřeném použití § 1209 o. z., domáhá se jej přehlasovaný vlastník jednotky vůči ostatním vlastníkům. Společenství vlastníků jednotek není v takovém řízení pasivně věcně legitimováno, neboť nejde o přezkum rozhodnutí orgánu společenství. K projednání a rozhodnutí této věci v prvním stupni je dána věcná příslušnost okresních soudů podle § 9 odst. 1 o. s. ř., neboť nejde o statusovou věc právnické osoby.
(podle usnesení Nejvyššího soudu spisové značky 26 Cdo 2959/2025, ze dne 8. 4. 2026)