Ujednání o hrazení plateb do tzv. fondu oprav podnájemcem
Z § 744 z. o. k. je zřejmé, že povinnost hradit družstvu platby do tzv. fondu oprav a nájemné na provoz domu a družstva má člen bytového družstva a nájemce bytu. Ačkoliv vůči družstvu bude osobou povinnou hradit (družstvem stanovené) platby vždy jeho člen, žádné zákonné ustanovení mu nebrání, aby se s podnájemcem dohodl, že i tyto platby budou součástí úhrad podnájemného, a proto je bude platit podnájemce (ať již nájemci nebo přímo družstvu). Tyto platby – jsou-li stranami podnájemního vztahu sjednány – budou součástí plateb podnájemného, nikoliv úhrady za služby.
Pro platnost takového ujednání přitom není samo o sobě významné, pod jaké plnění účastníci smlouvy takové platby zařadili. Jen okolnost, že některé sjednané platby podnájemného účastníci ve smlouvě nesprávně označili a zahrnuli mezi služby, neznamená, že jde o ujednání neplatné. Významné je, jaký byl jejich úmysl, zda podnájemcům bylo při uzavírání smlouvy známo, že budou (ať již jako podnájemné, nebo jako měsíční poplatky) platit také fond oprav a nájemné ve výši stanovené družstvem.
(podle rozsudku Nejvyššího soudu spisové značky 26 Cdo 331/2025, ze dne 6. 11. 2025)